Der Traum von den eigenen vier Wänden ist für viele Menschen ein großer Wunsch. Doch leider sind die Preise für Immobilien in vielen Städten Deutschlands in den letzten Jahren stark gestiegen. Insbesondere in den Ballungszentren wie Berlin, Hamburg oder München sind Eigentumswohnungen kaum noch bezahlbar. Doch es gibt Möglichkeiten, auch mit kleinem Budget an eine günstige Eigentumswohnung zu kommen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, welche Optionen es gibt.
1. Ländliche Regionen
Wer eine günstige Eigentumswohnung sucht, sollte sich auch außerhalb der Großstädte umsehen. In ländlichen Regionen sind die Preise oft deutlich niedriger als in den Metropolen. Allerdings muss man sich bewusst sein, dass man hier oft auf eine gute Infrastruktur und kulturelle Angebote verzichten muss. Wer jedoch Ruhe und Natur sucht, kann hier fündig werden.
2. Zwangsversteigerungen
Eine weitere Möglichkeit, an eine günstige Eigentumswohnung zu kommen, sind Zwangsversteigerungen. Hier werden Immobilien versteigert, die von ihren Besitzern nicht mehr finanziert werden können. Oft liegen die Preise hier deutlich unter dem Marktwert. Allerdings muss man sich im Vorfeld gut informieren und die Risiken abschätzen. Auch ist eine Finanzierung oft schwieriger als bei regulären Immobilienkäufen.
3. Sozialer Wohnungsbau
Wer einen geringen Verdienst hat, kann unter Umständen eine Wohnung im sozialen Wohnungsbau erwerben. Hier werden Wohnungen zu vergünstigten Preisen an Menschen mit niedrigem Einkommen vergeben. Allerdings muss man sich hier oft auf Wartelisten eintragen und mit Einschränkungen bei der Auswahl der Wohnungen rechnen.
4. Renovierungsbedürftige Wohnungen
Wer handwerklich begabt ist und keine Scheu vor Renovierungsarbeiten hat, kann auch nach renovierungsbedürftigen Wohnungen suchen. Diese sind oft günstiger als fertig renovierte Wohnungen. Allerdings muss man hier auch die Kosten für die Renovierung einplanen und gegebenenfalls einen Handwerker engagieren.
5. Internetportale
Im Internet gibt es mittlerweile zahlreiche Portale, auf denen Immobilien angeboten werden. Hier kann man gezielt nach günstigen Eigentumswohnungen suchen und sich über die Preise informieren. Allerdings sollte man auch hier vorsichtig sein und sich nicht von vermeintlichen Schnäppchen blenden lassen.
6. Direktvermarktung
Manchmal bieten auch Eigentümer ihre Wohnungen direkt zum Verkauf an. Hier kann man oft bessere Preise erzielen als über einen Makler. Allerdings muss man sich auch hier gut informieren und gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzuziehen.
7. Versteckte Angebote
Nicht alle Eigentumswohnungen werden öffentlich angeboten. Manchmal kann man auch über persönliche Kontakte oder Anzeigen in Zeitungen und Magazinen fündig werden. Hier sollte man jedoch immer vorsichtig sein und das Objekt genau prüfen.
8. Eigenleistung einbringen
Wer handwerklich begabt ist, kann auch durch Eigenleistung Geld sparen. Hier kann man beispielsweise beim Ausbau oder der Renovierung der Wohnung selbst Hand anlegen und so die Kosten senken.
9. Verhandlungsgeschick
Bei Verhandlungen mit Verkäufern oder Maklern kann man oft noch etwas am Preis heraushandeln. Wer hier geschickt verhandelt, kann oft noch den ein oder anderen Euro sparen.
10. Geduld haben
Günstige Eigentumswohnungen sind oft schnell vergriffen. Wer sich jedoch Zeit lässt und geduldig bleibt, kann oft noch das ein oder andere Schnäppchen ergattern.
11. Unterstützung durch den Staat
Der Staat bietet verschiedene Fördermöglichkeiten für den Kauf von Eigentumswohnungen an. Hierzu zählen beispielsweise zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse. Informieren Sie sich hierzu bei Ihrer Bank oder der KfW-Bank.
12. Wohnungstausch
Manchmal kann es auch sinnvoll sein, eine größere Wohnung gegen eine kleinere zu tauschen. Hier kann man oft bessere Preise erzielen und auch noch Geld sparen.
13. Eigenkapital
Je mehr Eigenkapital man bei einem Immobilienkauf einbringt, desto günstiger sind oft die Konditionen. Wer also genügend Geld auf der hohen Kante hat, sollte dies bei einem Kauf nutzen.
14. Maklergebühren sparen
Wer eine Wohnung direkt vom Eigentümer kauft, kann sich die Maklergebühren sparen. Diese betragen oft mehrere tausend Euro und belasten den Kaufpreis stark.
15. Bankverhandlungen
Bei der Wahl der Bank sollte man sorgfältig vergleichen und auch hier versuchen, noch etwas am Zinssatz zu sparen. Oft sind die Konditionen bei verschiedenen Banken sehr unterschiedlich.
FAQ
Was sind die Vorteile von Eigentumswohnungen?
Eigentumswohnungen bieten eine langfristige Sicherheit und Unabhängigkeit. Die monatlichen Kosten sind in der Regel niedriger als bei einer Mietwohnung und man kann die Wohnung nach eigenen Wünschen gestalten.
Welche Nachteile gibt es bei Eigentumswohnungen?
Eigentumswohnungen bringen auch einige Nachteile mit sich. So muss man beispielsweise für Reparaturen und Instandhaltungen selbst aufkommen. Auch kann es schwierig sein, bei einem Umzug die Wohnung schnell zu verkaufen.
Wie hoch sind die Kosten für eine günstige Eigentumswohnung?
Die Kosten für eine günstige Eigentumswohnung können sehr unterschiedlich sein. Je nach Lage, Größe und Zustand der Wohnung können die Preise zwischen 50.000 und 200.000 Euro liegen.
Fazit
Es gibt also viele Möglichkeiten, auch mit kleinem Budget an eine günstige Eigentumswohnung zu kommen. Wichtig ist jedoch, dass man sich im Vorfeld gut informiert und die Angebote genau prüft. Auch sollte man Geduld haben und nicht gleich das erstbeste Angebot annehmen. Wenn man jedoch sorgfältig vorgeht, kann man auch mit kleinem Budget den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen.
Quelle: Eigene Recherche
